Karl X Gustavs gata 68

KollaHems genomgång av Villa Violen i Tågaborg, Helsingborg, utgår från ett begärt pris på 25 495 000 kronor för en lokal på 683 kvadratmeter. Annonsen beskriver fastigheten som ett flerbostadshus med fem separata hyreslägenheter, som enligt säljtexten alla renoverades kring 2014. Om detaljer i renoveringens omfattning eller dokumentation finns det i underlaget inga verifierade uppgifter — de handlingar som finns i dokumentöversikten (bland annat en OVK-rapport och en planskiss) är lästa, men inga fynd från dem har kunnat bekräftas utöver det som redovisas nedan.

Den enda verifierade siffran från handlingarna kommer från energideklarationen, som visar ett primärenergital på 101 kWh/m² och år. Det är alltså den enda energiprestandauppgift som kan bekräftas utöver annonsens egna ord. Annonsens beskrivning av "genomgående gott skick" och "begränsat framtida åtgärdsbehov" är säljtextens bedömning och bör inte läsas som ett dokumenterat konstaterande.

Räkneexemplena i annonsen är säljarens egna. Angivna hyresintäkter är 1 005 600 kronor från bostäder och 216 000 kronor från parkeringsplatser och garage, med en drift- och underhållskostnad på 400 kronor per kvadratmeter och år, totalt 274 800 kronor, vilket ger ett angivet driftnetto på 946 800 kronor. Dessa tal återges som annonsens egna uppgifter — KollaHem har inte kunnat verifiera dem mot handlingar, och annonsen hänvisar själv till mäklaren för en mer specificerad uppskattning.

Annonsen lyfter också 15 parkeringsplatser, två garage och ett läge på Tågaborg med närhet till stadens centrum, havet, grönområden, skolor och kommunikationer. Lägesbeskrivningen är trovärdig i sitt faktainnehåll men formulerad i säljande tonefallande. Sammantaget: fastighetens grunddata, energivärdet och annonsens ekonomiska kalkyler är det som faktiskt står att läsa — allt utöver det bör en spekulant begära underlag på innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.