Nyvägen 1, 3, 5

KollaHems genomgång av en hyresfastighet i Jättendal, Nordanstigs kommun, där begärt pris är 14 500 000 kr. Fastigheten består enligt annonsen av tre huskroppar med sammanlagt 24 lägenheter och en uthyrningsbar bruksarea på 1 734 m². Huset är uppfört 1988 och har energiklass D. Lägenhetsfördeln anges vara 18 tvåor och 6 treor, samtliga med egen ingång.

Annonsen uppger intäkter på 2.143.752 kr per år och driftkostnader exklusive rep-/underhåll på 558.401 kr. Det är säljarens egna siffror, och det framgår inte vilken period de avser eller hur väl underlaget är kontrollerat. Notera också att underhållskostnader hållits utanför driftkostnaderna — i en fastighet från 1988 är det en post som köparen bör efterfråga separat. Samma sak gäller den påstådda fulla beläggningen: annonsen anger inga vakanser, men det är ett nuvarande läge som inte säger något om efterfrågan framåt. Inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att inga uppgifter har kunnat verifieras mot exempelvis energideklaration eller driftsrapport.

På tekniksidan lyfter annonsen uppvärmning via bergvärme, med en värmepump per byggnad, samt radiofiber till lägenheterna där indragningen är betald. Det är rimliga fakta att bevisa vid visning.

Värd att notera är att fastigheten enligt annonsen kan säljas genom bolagsöverlåtelse, varvid ingen lagfartsavgift utgår. Annonsen anger också en friskrivning mot fel i fastigheten — en begränsning av köparens rättigheter som motiverar en noggrann egen granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.