Rostugnsvägen 1

KollaHem har granskat den här kontorsfastigheten på Rostugnsvägen 1 i Vikmanshyttan, Hedemora. Byggnaden uppfördes 1942 och har en lokalyta på 770 kvm på en tomt med total areal 3 822 kvm. Enligt annonsen rör det sig om det tidigare Brukshotellet, och en tillbyggnad med kontor tillkom 1983. Det finns en överlåtelsebesiktning utförd 2025-06-17 som finns hos mäklaren; annonsen anger att renoveringsbehov främst gäller fasad och fönster.

Annonsen lyfter särskilt detaljplanen från 2022, som ska ge ett flexibelt användningsområde där både kontorsverksamhet och privatboende ska vara möjligt, samt en byggrätt på ytterligare 500 kvm. Det är påståenden från annonsen — den tillhöriga detaljplanen och plankartan har granskats men gav inga verifierade fynd som kan återges här, och handlingen om tidigare bygglov för tillbyggnad på 500 kvm finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas. Vill du bygga på det bör du alltså kontrollera byggrätten på egen hand.

Driftkostnaderna anges i annonsen till cirka 180 000 kr per år, varav el är den största posten med 120 000 kr. Säljtexten räknar också fram en kassaflödesanalys med antagen hyra på 900 kr per kvm och år, vilket ger ett antaget driftnetto på 513 000 kr — men den hyresnivån är en antagande i annonsen, inte ett verifierat utfall, och nuvarande hyresgäster framgår inte.

Försäljningen sker genom bolagsförvärv, alltså att köparen övertar aktierna i bolaget som äger fastigheten. Det påverkar både överlåtelseform och vilka förpliktelser som följer med, så det är värt att gå igenom bolagets underlag noggrant innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.