Råcksta Gårdsväg 21

KollaHem har granskat annonsen för den två rumsga bostadsrätten på Råcksta Gårdsväg 21 i Vällingby Parkstad / Råcksta. Bostaden är på 42 kvadratmeter, ligger på entreplan i ett hus uppfört 2012, och har ett begärt pris på 1 995 000 kronor med en månadsavgift på 220 kronor.

Mot KollaHems egen statistik, som bygger på 12 annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 19 september 2026, ligger begärt pris per kvadratmeter 12 % över medianen på 42 550 kr/m². Avgiften visar däremot ett tydligt avvikande värde: den ligger 93 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen, som är 74,72 kr/m² och månad. Annonsen beskriver föreningen som ägande marken, men uppgifter om ekonomin i övrigt finns i årsredovisningen, som lästs men inte gett ytterligare verifierade fynd att återge.

Energideklarationen från 2025 visar ett primärenergital på 82 kWh/m² och år. Annonsen lyfter fram en inglasad och öppningsbar balkong som kan användas som uterum, samt tillträde till gräsmatta och stenbelagd uteplats — detaljer som kan vara värda att bekräfta vid visning, eftersom sådana rättigheter ofta regleras i stadgar eller överlåtelsehandlingar.

I övrigt redovisar annonsen en planlösning med vardagsrum, sovrum, badrum med kombimaskin och ett kök med diskmaskin, samt ett källarförråd och möjlighet att hyra parkeringsplats via föreningen. Närheten till tunnelbana och dagligvaruhandel anges i annonsen och är saker köparen lätt kontrollerar på plats. Sammantaget ger handlingarna och statistiken ett bra underlag — särskilt avgiftsnivån är något som bör diskuteras med mäklaren och föreningen inför en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-19.