Trollegatan 14

KollaHem har gått igenom annonsen för fastigheten i Vingåker med utgångspris 2 500 000 kr. Här är vad som faktiskt framgår – och var det finns skäl att vara uppmärksam.

Redan grunduppgifterna pekar i olika riktningar. Bostaden är registrerad som villa med 232 kvadratmeter boarea och 8 rum, byggd 1938, medan annonsen beskriver en hyresfastighet med två lägenheter om vardera 120 kvadratmeter, alltså totalt 240 kvadratmeter. Siffrorna stämmer inte överens, och skillnaden bör klargöras före eventuella bud. Även avgiften väcker frågor: 22 047 kr per månad är exakt samma belopp som annonsen anger som totala hyresintäkter från de två lägenheterna, vilket antyder att posterna kan vara sammanblandade i underlaget.

Mot KollaHems egen statistik från hela staden Vingåker, baserad på 29 annonser vid sammanställningen, ligger begärt pris 16 % under medianen på 12 804 kr per kvadratmeter. Det låter gynnsamt på pappret, men medianvärdet gäller annonserade priser, inte slutpriser, och för en hyresfastighet är jämförelsen med vanliga bostadsannonser bara en del av bilden.

Annonsens lönsamhetskalkyl – hyresintäkter om 298 164 kr per år inklusive förråd och garageplatser, driftkostnader om 92 700 kr per år och ett nettoresultat på 213 864 kr före underhåll och skatt – är säljarens egna siffror och har inte kunnat verifieras mot handlingarna. Samma gäller påståendet om "minimalt underhållsbehov": besiktningsprotokoll, energirapport och ekonomisk del finns och har lästs, men inga fynd därifrån ligger till grund för annonsens löften. Den som är intresserad bör begära in och gå igenom dessa dokument, gärna med en besiktningsman, innan nånting avgörs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.