Högviltsgatan 3

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 104 kvadratmeter i Norra Djurgårdsstaden, en fyra rums lägenhet på fjärde våningen av sex i en fastighet byggd 2012. Utgångspriset är 12 495 000 kronor med en månadsavgift på 6 316 kronor. Annonsen beskriver ett hem med balkong, hiss och ljusa materialval — uppgifter som vi inte kan verifiera men som står mäklaren till handa att redogöra för vid visning.

Vårt pris och vår avgift, jämfört med omgivningen, ger viktig kontext. I KollaHems egen statistik för stadsdelen ligger medianpriset vid sammanställningen (2026-09-14, urval 18 annonser, ej slutpriser) på 96 569 kronor per kvadratmeter. Begärt pris per kvadratmeter för denna bostad ligger 24 % över den medianen, avrundat till helprocent — priset är alltså anordnat markant högre än vad som är typiskt för området. Det behöver inte vara fel, men köparen bör känna till avvikelsen och vara beredd att motivera den, till exempel med läge inom stadsdelen, våningsplan eller specifik standard.

Avgiften pekar däremot i en annan riktning. Medianavgiften i stadsdelen är enligt KollaHems statistik 68,1 kronor per kvadratmeter och månad, och denna bostads avgift per kvadratmeter ligger 11 % under den nivån. En relativt låg avgift kan spegla föreningens ekonomi, men den kan också hänga samman med att underhåll eller amorteringar hanteras annorlunda — något som är värt att följa upp i årsredovisningen och stadgarna, även om våra läsningar av handlingarna inte gav ytterligare verifierbara nyckeltal att redovisa här.

Energideklarationen, daterad 2015, visar ett primärenergital på 58 kWh per kvadratmeter och år. Med tanke på att byggnaden är uppförd 2012 är det ett tal som ligger i linje med vad man kan förvänta av ett nybyggt bestånd, men vi gör ingen egen värdering av siffran — den redovisas som den står i handlingen.

Sammanfattningsvis: låg avgift och gedigen dokumentation är positiva signaler, medan det begärda priset ligger påtagligt över stadsdelens median. KollaHem rekommenderar att prissättningen diskuteras öppet med mäklaren och att föreningens ekonomi granskas i detalj före bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.