Rudu Herrängen 14 - unikt läge vid Vallsjön med sjöutsikt!

Det här är en tomt vid Vallsjön utanför Sävsjö, och det är viktigt att förstå vad priset egentligen gäller. Begärt pris är 5 400 000 kr, men enligt annonsen avser det beloppet Villa Frösö från Trivselhus — alltså en kombination av tomt och totalentreprenad för ett exempelhus. Tomtkostnaden uppges vara 1.550.000kr, varvid anslutningsavgiften för el (ca 200.000kr som säljaren redan betalt) ingår. Priset ska också täcka lagfart, uppskattad kostnad för VA samt grundläggning med platta på mark och markarbeten i standardomfattning. KollaHems granskning vill understryka att det alltså inte handlar om en färdig bostad till det angivna priset, utan om ett paket där husbyggnationen är en separat affär.

Villkoret är centralt: tomten säljs med krav på att ett hus från Trivselhus eller Movehome ska uppföras. Entreprenadkontraktet tecknas separat mellan köpare och entreprenören, som enligt annonsen också ansvarar för husbyggnationen. Ett alternativ som presenteras är Movehome-modellen Move #206 till 4.610.000kr, med noteringen att den varianten har oinredd övervåning. Tillkommer gör dessutom kostnader för tillval, bygglov, samråd, utsättning, kontrollansvarig, pantbrev vid belåning samt finplanering av tomt och anslutning för fiber — alltså poster som kan bli betydande men som inte ingår i de angivna priserna.

Läget beskrivs i annonsen som på östra sidan av Vallsjön, med ca 100 meter till strandkant och närhet till Sävsjö, Vetlanda, Eksjö och Nässjö. Kvällssol mot vattnet är mäklarens bild, inte något som kan verifieras i handlingarna. Ett servitut kommer enligt annonsen att upprättas mellan strandkant och tomtgräns, så att köparen kan hålla fri sikt och sköta ner till vattnet — ett förhållande som är värt att beakta eftersom det begränsar hur marken närmast vattnet kan användas.

Fastighetsbyrån förmedlar enligt egen uppgift endast tomten, och de marknadsförda husen är enbart exempel. Illustrativa bilder och husförslag i annonsen kommer från entreprenörerna, och faktabeskrivningen för husmodellerna har enligt annonsen lämnats av Trivselhus och Movehome. Den som överväger köpet bör alltså göra sin egen kalkyl över totalkostnaden, eftersom både husval och tillval påverkar slutsumman väsentligt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.