Ludvikavägen 6

KollaHem har gått igenom försäljningen av den här lokalen i Björsjö, Smedjebacken, och det finns flera saker som en köpare bör känna till innan beslutet fattas.

Fastigheten består av en lokal på 1 200 kvadratmeter, byggd 1950, med utgångspris 3 395 000 kronor. Annonsen beskriver fastigheten som omfattande renoverad sedan 2018 och i mycket gott skick, men i underlaget finns inga handlingar att tillgå, vilket innebär att inga uppgifter från dokument har kunnat verifieras. Uppgifter om renovering, skick och teknik — som luft-vattenvärmepump med två ackumulatortankar, mekanisk ventilation med värmeväxlare, betongpannor på yttertaket och en blandning av 2- och 3-glasfönster — kommer alltså enbart från annonsen och bör kontrolleras vid en visning eller besiktning.

Annonsen räknar upp en rad verksamhetsmöjligheter: glamping, kursgård, spa eller retreat. Det är visioner, inte befintliga verksamheter, och det är värt att skilja på det som redan finns — 37 bäddar, två uthyrda lägenheter, gym och två solarium — och det som skulle kunna byggas upp. Intäkts- och kostnadssiffrorna för 2024 som redovisas i annonsen, med lokala intäkter på 641 070 kronor, hyresintäkter på 148 620 kronor och en sammanlagd summa på 811 319 kronor mot driftkostnader på 204 520 kronor, kommer också från annonsen och har inte kunnat kontrolleras mot handlingar.

Lägesbeskrivningen med närhet till naturreservatet Malingsbo-Kloten, Kloten, Ludvika centrum, Romme Alpin och Säfsen Resort är annonsens egen framställning. KollaHem har ingen egen statistik för den här typen av objekt i området, och eftersom dokumentationen saknas helt rekommenderar vi att en intresserad köpare begär in handlingar — bland annat energideklaration, tomtintyg och driftskostnadsunderlag — innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.