Röllingen Röllingsbacken 916

Villa i Röllingen utanför Askersund erbjuds till ett utgångspris på 4 495 000 kr för 125 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum. Själva huset är gammalt — enligt annonsen räcker dess historia tillbaka till 1886, då den första familjen ska ha flyttat in som banvaktare längs järnvägen mellan Askersund och Skyllberg. De senaste fem åren har nuvarande ägare enligt samma text renoverat och uppdaterat huset, bland annat med nytt tak, renoverade ytskikt och bergvärme. Det är alltså ett äldre hus som fått uppdateringar under en relativt kort period, inte en genomrenoverad fastighet med lång historia efter åtgärderna.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Askersund stad på 14 865 kr per kvadratmeter, baserat på 17 annonser vid sammanställningen den 2026-09-06 — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus 142 % över, vilket är en mycket påtaglig skillnad. Priset ska förstås läsas tillsammans med läget: annonsen lyfter en egen strand, brygga och sjöutsikt, vilket sällan fångas i en median för staden som helhet. Ändå är avvikelsen stor nog att vara värd eftertanke.

Gästhuset är enligt annonsen cirka 60 kvadratmeter och beskrivs som flexibelt för gäster eller uthyrning. Det är en rimlig fördel med fastigheten, men det tillför ingen boarea till huvudbyggnaden — de 125 kvadratmeterna är det som priset per kvadratmeter bygger på.

Bland det annonsen inte berör finns energiklass, vilken inte heller framgår av det underlag vi haft tillgång till. Besiktningsprotokoll och frågelista har lästs, men inga fynd därifrån är verifierade i detta underlag. Köpare som överväger ett pris väl över stadens genomsnitt gör klokt i att begära in handlingarna i sin helhet innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.