Rosensjö 436

Här rör det sig om ett fritidshus på 40 kvadratmeter med två rum, beläget vid sjön Lonnen i Rosensjö utanför Karlskoga. Utgångspriset är 1 795 000 kronor. Huvudstugan ska vara helrenoverad år 2020 enligt annonsen, med badrum, ett mindre sovrum och ett vardagsrum där köksdelen ingår i en öppen planlösning. Kommunalt vatten och avlopp anges också vara draget till huset, vilket är värt att notera för ett fritidshus. Utöver huvudbyggnaden finns två bodar på tomten, varav en är isolerad och används som gäststuga, och den andra som förråd med indragen el.

Det som sannolikt bäst förklarar priset är den nybyggda terrassen på 200 kvadratmeter samt läget vid vattnet. Fastigheten har ett inskrivet servitut för bad och båtplats, där tre fastigheter delar på anläggningen men i nuläget sköter varsin del. Till fastigheten hör en gräsyta ovanför badstranden, en badstrand på cirka 4 kvadratmeter och en egen brygga, enligt anslaget beslut från lantmäteriet.

En detaljplan finns för området och medger enligt annonsen byggrätt om 200 kvadratmeter för huvudbyggnad och 100 kvadratmeter för komplementbyggnader — intressant för den som funderar på utbyggnad, men det är annonsens beskrivning av vad planen medger.

Säljtexten nämner cykel- och bilavstånd till Karlskoga centrum på cirka 10 minuter samt möjlighet till uthyrning med angivna intäkter på 50 000 kronor via Airbnb. Sådana inkomstuppgifter är värda att kontrollera separat. Även påståendet att huset skulle passa för åretruntboende bör beläggas med handlingar, till exempel uppgifter om isolering och uppvärmning, innan några slutsatser dras. KollaHems dokumentöversikt visar att servitutet och detaljplanen lästs, men inga verifierade fynd från dem redovisas utöver det som annonsen uppger.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.