Nyholmsgatan 19

KollaHems granskning av Nyholmsgatan 19 i Katrineberg, Tibro.

Villan byggdes 1972 och har en boarea på 115 m² fördelad på fyra rum. Enligt annonsen finns sociala ytor med kök och vardagsrum i öppen planlösning på entréplan, tre sovrum, samt en källare med gillestuga, badrum, tvättavdelning och pannrum. Köket ska vara renoverat 2020 och badrummet 2019, medan källarplanet enligt annonsen genomgick en omfattande renovering under 2020–2021. Tvättmaskinen anges vara från 2024. Utomhus finns trädgård, altan, garage, carport och uppfart.

Prissättningen är det tydligaste diskussionsordet. Utgångspriset är 2 495 000 kr, vilket motsvarar 35 % över medianen för hela staden Tibro enligt KollaHems egen statistik. Där ligger medianpriset på 16 090,5 kr/m², baserat på 30 annonser vid sammanställningen den 6 september 2026. Värt att notera är att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mellan begärt pris och faktiskt utfall kan alltså vara betydande. Att huset ligger så markerat över stadsmedianen är i sig inte fel, men köparen bör fundera över vad i skick och utrustning som motiverar påslaget, särskilt som renoveringsuppgifterna kommer från annonsen.

Dokumentationen är en annan brist: inga handlingar finns i underlaget, så uppgifter om renoveringar och skick kan inte verifieras mot exempelvis energideklaration ellerbesiktningsrapport. Energiklassen är dock B, vilket är ett gott tecken för huset, men den finns endast i underlaget och inte i handlingar som kan kontrolleras.

Sammanfattningsvis presenteras ett hus med genomförd renovering enligt annonsen, men det saknas handlingar som styrker detta. Kombinationen av ett pris väsentligt över stadsmedianen och frånvaro av verifierbara dokument gör att en potentiell köpare bör kräva fullständig dokumentation och eventuellt en oberoende besiktning innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.