Muraregatan 10

Välkommen till Muraregatan 10! Med en trivsam planlösning i ett gavelläge erbjuds ett generöst ljusinsläpp i tre väderstreck och med väl tilltagna ytor som fördelas över 4,5ROK. Stort plus för den stora, inglasade balkongen med en ljuvlig vy mot Mariebergsviken. Lägenheten har genomgått en otroligt smakfull renovering med genomgående fina ytskikt, renoverat badrum och nytt kök! Våning 3/5 i huset då fastigheten ligger i souterräng och lägenheten hamnar näst högst upp. Kvarnberget erbjuder det bästa av två världar. Med endast 10 minuters promenad når du stadskärnan, samtidigt som flera uppskattade rekreationsområden finns inom nära räckhåll. Mariebergsskogen nås på cirka 10 minuter till fots, Stadsträdgården på 12 minuter och I2-skogen ligger inom 25 minuter. För den badsugne finns flera möjligheter i närområdet – närmaste sandstrand med brygga nås på cirka 10 minuter och kommunal badplats inom 15–20 minuter. Dessutom finns fina platser vid vattnet, som trädäcket vid Mariebergsviken, bara några minuter bort – perfekt för avkoppling i en rofylld miljö nära stadens puls. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information. En välkomnande och trevlig hall som erbjuder avhängning direkt till höger genom en smakfull platsbyggd lösning för både kläder och skor. Ytorna renoverades under 2022 med ljust målade väggar, tak och lister. Golvet är av mikrocement som är delvis täckt av en måttanpassad textilplatta. Bostaden är utrustad med en praktisk gäst-WC i anslutning till hallen. Utrymmet renoverades under 2022 och har delvis målade väggar med ett stort parti av vitt kakel samt golv av mikrocement. Utrustningen består av WC, tvättställ med kommod samt en vägghängd spegel med belysning. Längre in i bostaden finner vi en inre hall som är både rymlig och möblerbar med dörrar till badrum, sovrum 1, sovrum 2 och klädkammaren. Lägenhetens stora klädkammare ger gott om utrymme för förvaring av kläder med mera. Här finns även ett städskåp och tre linneskåp/garderober. Utrymmet kan med fördel nyttjas med kombinerade användningsområden beroende på önskemål som ett tillfälligt gästrum, walk-in-closet eller kontorshörna tack vare sin tilltagna yta. Smakfullt renoverat badrum från 2013 i moderna toner och kvalitativa materialval. Väggarna bär vitt kakel med inslag av mörk mosaik och på golvet ligger klinker i grå ton. Här finns WC, tvättställ med kommod, spegelskåp, dusch med glasvikväggar, handdukstork samt en pelare med tvättmaskin (2022) och torktumlare (2022). Ytterligare förvaring genom ett vägghängt högskåp. Behaglig belysning genom såväl infällda spotlights i taket som belysning genom spegelskåpet. Bostadens första sovrum ligger med ett bra läge mot norr vilket innebär att det inte blir utsatt för kvällssolen och därav inte blir alltför varmt under sommaren. Golvet är av ljust laminat och väggarna är målade i ljus ton. Mycket praktiskt rum som kan nyttjas som såväl sovrum, gästrum eller kontor. Sovrummet har fönster mot grannskapet och ett vackert grönområde. Även det största sovrummet ligger i nordlig riktning. Väggarna är målade i en behaglig nyans och golvet består av ljust laminat. Förvaring genom två rejäla dubbelgarderober. Sovrummet har fönster mot grannskapet och ett vackert grönområde. Den trevliga och öppna planlösning som råder mellan kök och matrum/vardagsrum ger bostaden en väldigt social karaktär samtidigt som man kan stänga av till köket med en skjutdörr om så önskas. Detta fina kök med vita snickerier är renoverat 2017. Kaklet ovan arbetsytorna i grå ton bryter på ett snyggt sätt av mot ljusa köksluckor och bänkskiva. Nya beslag till skåp och lådor i vit mässing från 2022. Kökets maskinella utrustning består av induktionshäll, spiskåpa, ugn (2017), mikro (2017), diskmaskin (2011) samt kyl/frys (2011). Ekparkett på golvet (2017) som slipades och lackades 2021 och ljust tapetserade väggar i grå ton. Nylackerad köksdörr med nytt handtag 2022. Bra planlösning ger en naturlig plats för större matmöbel med plats för upp till tolv personer. Från denna plats kan ni sitta och avnjuta måltider med stora sällskap samtidigt som ni genom bostadens härliga fönsterpartier blickar ut över Mariebergsviken och Mariebergsskogen. Rummet har ramats in med ett smakfullt glasparti med svart stålprofil från Smidesrum och kan stängas mot allrummet/vardagsrummet. Väggarna består av härdat, ljudisolerande glas och tillverkades och monterades 2021. Golvet är av ekparkett som slipades och lackades 2021 samt ljust målade väggar. Från matplatsen når vi lägenhetens stora inglasade balkong i bästa söderläge. Här finns gott om plats för umgänge och avkoppling medan ni njuter av den härliga utsikten. Tack vare inglasningen och den installerade infravärmaren kan man med fördel sitta här från tidig vår till sen höst. Balkongen målades om under 2022 och har golvplattor i akaciaträ. Här finns också vägghängda blomlådor. Det stora vardagsrummet präglas av ljus och rymd och svänger av mot allrummet och matplatsen på ett naturligt och inbjudande sätt. Golvet är av ekparkett som slipats och lackats under 2021 och ljust målade väggar. Ljuvligt ljusinsläpp med fönster åt öst, syd och sydost samt gott om utrymme för ett större möblemang. Det tredje sovrummet delas av med samma smakfulla glasparti med svart stålprofil och gardinskenor bakom. Detta rum har en inbyggd bokhylla i trä från 2022 som skärmar av rummet med en biblioteksdel på ena sidan och en sovalkov på den andra. Sovrummet har fönster mot Viken och Tingvallastaden åt ena hållet och Orrholmen och Mariebergsviken åt det andra. Vår tid på Kvarnberget går mot sitt slut. Tio år hann det bli, med fem av dessa i Brf Kvarnhöjden/Karlstadshus 5. Det centrala läget, omgivet av grönska och med badmöjligheter och friluftsområden alldeles in på knuten, är något vi verkligen har uppskattat. Lägenhetens placering högt upp i ett hus på en höjd, med grannhusen som skyddande buffert, har förskonat oss från trafikljuden man vanligen förknippar med centrala bostadsmiljöer. Att bo högt upp har även haft andra fördelar: inga myggor när man är på balkongen eller öppnar fönstren och en vidsträckt utsikt med landmärken som Vikenkyrkan, Södertull- och Förenskraporna, Mariebergsskogen och Bergholmens naturreservat. Från flera rum ser man en del av Mariebergsviken och från balkongen även tornet till Domkyrkan. Boendet har haft den moderna lägenhetens bekvämligheter men även kvaliteter som man kanske främst associerar med en villa: dubbla toaletter, tilltagna förvaringsutrymmen, öppen planlösning (men som finurligt nog vid behov kan stängas), en burspråkskänsla med utsikt mot vatten och skog, samt tillgång till en stor och lummig trädgård. Trädgården hör till Kvarnstugan, en av Karlstads äldsta villor som föreningen disponerar, och som ligger bara 20 meter från portuppgången. Som barnfamilj har det också varit praktiskt att kunna nyttja dubbla källarförråd och använda trappuppgångens snickarrum för att renovera möbler och måla lister. Det vi haft allra mest glädje av är nog ändå Kvarnstugan. Där har vi haft stora släktkalas och fester, spontana grillkvällar med kubbspel, bastubad med familjen och workshops med jobbet. Och det ska mycket till om det inte har funnits plats för långväga övernattande besökare. Kvarnstugan har tre mycket fina gästrum med två bäddar i varje, och räknar man med föreningens gästlägenhet står sammanlagt åtta sängplatser till förfogande. Periodvis har vi arbetat mycket hemifrån och har kunnat göra det från sammanlagt fyra olika arbetsstationer i lägenheten, bland annat i matrummet och klädkammaren. En stor fördel med lägenheten har varit klädkammaren, som nästan är lika stor som ett riktigt rum. Förutom förvaring och arbetsplats har vi tidvis haft en uppblåsbar sängmadrass där. (Skulle vi bott kvar hade vi ställt in en permanent gästsäng längst in i rummet.) Läget med gångavstånd till det mesta, centrum, tåg- och busstation, livsmedelsaffärer, sjukhuset, Orrholmens parklek och Mariebergsskogen har varit bekvämt, särskilt för oss som gillar att röra på oss till fots eller med cykel. Kanske har platsen med parker och grönska, den fria utsikten åt olika håll och tystnaden i det skyddade huset gjort den stora skillnaden mot många andra boenden. Vi hoppas verkligen att nästa bostadsrättsinnehavare får uppleva samma glädje som vi har gjort.