Sjödalsvägen 12

Villa på Sjödalsvägen i Ubbhult utanför Borås erbjuds till försäljning med ett utgångspris på 14 990 000 kr. Bostaden har en boarea på 220 m² och rymmer fem rum, med läge vid Stora Öresjön som annonsen lyfter fram som husets främsta tillgång — sjön syns från matplatsen, det finns en fristående bastu vid vattnet och en altan mot eftermiddagssolen.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 100 % över medianen för stadsdelen Ubbhult, där medianpriset vid sammanställningen den 13 september 2026 var 34 029 kr/m². Det är en jämförelse baserad på nio annonser i området — inte slutpriser — så den visar begärda nivåer, inte genomförda affärer. Att ligga dubbelt så högt som medianen är dock ett tydligt tecken på att säljaren prissatt bostaden markant över vad liknande objekt i området efterfrågas till.

Vad gäller husets skick finns det i annonsen få konkreta uppgifter att gå på. Den talar om hög standard och genomgående kvalitet, men inga årtal för byggande eller renovering redovisas. En energideklaration finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 90 kWh/m² och år — det ger en viss vägledning om husets energiprestanda, men energiklass framgår inte av underlaget.

Till villan hör en garagebyggnad som enligt annonsen är ombyggd till en lägenhet med nytt badrum och golvvärme, samt tre sovrum varav ett med walk-in-closet. Besiktningsprotokoll finns i dokumentationen men har inte gett några verifierade fynd att redovisa här. Inför en eventuell budgivning rekommenderas att man noga granskar husets tekniska skick på plats, eftersom annonsens beskrivning i hög grad bygger på upplevelser och omgivning snarare än mätbara fakta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.