Hjälmarödsvägen 14D 4 RoK

KollaHem har granskat bostadsrätten på Vingården 2:9 i Hjälmaröd, strax utanför Kivik. Bostaden är på 81 kvadratmeter, fördelat på fyra rum och kök, och ligger i ett nybyggt hus uppfört 2025. Utgångspriset är 4 655 000 kronor och månadsavgiften 5 197 kronor. Annonsen beskriver en öppen planlösning där kök och sällskapsdel möts i ett rum med direkt anslutning till uteplatsen, samt två toaletter. Planlösningen anges kunna anpassas till två eller tre sovrum. En viktig uppgift som annonsen lyfter fram är att bostäderna i området är fritidsbostäder, det går alltså inte att skriva sig permanent på adressen.

Mot KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 23 % över medianen för hela staden Kivik, där medianen vid sammanställningen (2026-09-22, urval 5 annonser) var 46 622 kr/m². Det är alltså ett begärt pris som ligger markant över vad jämförbara bostäder i staden efterfrågas till. Statistiken avser begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i åtanke vid bedömningen.

Avgiften ligger 8 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i Kivik, där medianen var 59,25 kr/m² och månad vid samma sammanställning. Det är en måttlig överliggande nivå, men i kombination med prisläget påverkar den den totala månadskostnaden.

Området beskrivs i annonsen som ett boendekoncept omgivet av vin- och äppelodlingar, med Vinbaren 2:9 på området som är på väg att utvecklas till en permanent restaurang. Kivik med hav och stränder finns på bekvämt avstånd. Ekonomisk plan och stadgar har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dessa handlingar redovisas i underlaget. För den som överväger köpet är kombinationen av fritidsbostadsstatus, prisläge över medianen och avgiften över medianen de fakta som bör vägas in i bedömningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-22.