Tant Gredelins väg 12

Villan i Uttran är nybyggd, uppförd 2022, och annonseras med ett utgångspris på 8 995 000 kr. Boarean uppges till 200 kvadratmeter fördelat på fem rum över två plan, och enligt annonsen finns golvvärme i hela huset samt bergvärme. Energiklassen är E, vilket är värt att notera med tanke på att huset är så pass ungt och att säljtexten lyfter fram energieffektiv uppvärmning som ett argument.

Annonsen beskriver ett kök från Marbodal, garage, stenlagd uppfart och ett altandäck i komposit med en pool som är kompletterad med pooltak. Tomten ska gränsa till berg, grönska och skog. Det är uppgifter som kommer från mäklarens egen text och som vi inte har kunnat kontrollera mot handlingar — i underlaget finns inga dokument att tillgå, så vare sig köksmärke, pool eller utemiljö kan verifieras.

Säljtexten är i och för sig sparsam med det som brukar vara viktigt i en granskning: det nämns inget om tomtens storlek, avgifter, drifkostnader eller vad som ingår i försäljningen utöver det som räknas upp. För en villa från 2022 är det rimligt att anta att byggritningar och energideklaration finns, men eftersom inga handlingar finns i underlaget går det inte att säga något om exempelvis bygglovsförhållanden eller eventuella kvarstående åtaganden från bygget.

Sammanfattningsvis är det en ung villa med ett utgångspris på knappt nio miljoner kronor, där annonsens beskrivning av standard och utemiljö är omfattande men helt bygger på mäklarens egen redogörelse. Den som är intresserad bör begära in och gå igenom dokumentationen — inte minst energideklarationen med tanke på energiklass E — innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.