Järnvägsgatan 22

KollaHems genomgång av Järnvägsgatan 22/Sveavägen 46 i Gamla Limhamn, Malmö grundar sig i detta fall på annonsens uppgifter. Enligt annonsen rör det sig om en lokal med utgångspris 12 495 000 kr och en boarea på 173 kvadratmeter. Annonsen beskriver en fastighet på sammanlagt 294 kvadratmeter som innehåller en kommersiell lokal på bottenvåningen samt tre hyreslägenheter, där den största är en fyra på 101 kvadratmeter och de övriga är ettor på 34 respektive 38 kvadratmeter. Lokalen hyrs idag av en trafikskola, vars hyresgäst enligt annonsen funnits på plats sedan 2019.

Annonsen redovisar hyresnivåer för samtliga enheter: lokalen med 26 286 kr per månad exklusive moms och 32 857 kr inklusive moms, fyran till 17 800 kr, den mindre ettan till 7 750 kr och den större ettan till 8 650 kr per månad. Samtliga lägenheter och lokalen anges vara uthyrda. Lägenheterna beskrivs som nybyggda, med nya fönster och innerdörrar samt helkaklade badrum, och lokalen ska ha stora skyltfönster och entré mot gatan. Mellan byggnaderna ligger en stenbelagd innergård med parkeringsplatser.

Det är viktigt att understryka att inga handlingar finns i KollaHems underlag för denna bostad. Det innebär att inga uppgifter om fastigheten — vare sig ekonomiska nyckeltal, energiprestanda eller tekniska beskrivningar — har kunnat verifieras mot dokument. Alla siffror ovan kommer därför enbart från annonsens text.

Eftersom varken verifierad dokumentation eller jämförbar statistik finns i underlaget rekommenderas köpare att begära in fullständiga handlingar, bland annat hyresavtal och fastighetsdokumentation, innan beslut fattas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-17.