Haganäs 4

KollaHems genomgång av villan på Kallfors i Järna utgår från ett utgångspris på 11 995 000 kronor för en bostad på 217 kvadratmeter, uppförd 2015. Bostaden har energiklass C. En viktig begränsning i granskningen är att inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att nyckeltal som driftskostnad, avgifter och fastighetsuppgifter inte har kunnat verifieras mot dokument. Köpare bör därför begära in och gå igenom handlingar innan bud.

Annonsen beskriver en arkitektritad villa på en lantbruksfastighet med utsikt över en fågeldamm och det omgivande landskapet. Fastigheten uppges omfatta 6 hektar mark, vilket är en betydande areal som i så fall bör bekräftas mot lagfarts- och fastighetshandlingar. Interiört lyfter annonsen fram generösa sällskapsytor, trägolv, träbeklädd interiör, hög takhöjd och en tresidig braskamin. Villans relativt unga byggnadsår, 2015, innebär att tekniska system och byggnadsdelar är förhållandevis nya, men skicket bör ändå besiktigas på plats.

Läget anges ligga cirka 4 kilometer från Järna station, med närhet till både service och kollektivtrafik samtidigt som tomten är naturnära. Kombinationen av lantbruksfastighet och bostad kan medföra särskilda frågor att reda ut, till exempel vad som ingår i fastighetsbildningen och hur marken är reglerad — frågor som kräver tillgång till handlingar.

Eftersom KollaHems underlag varken innehåller dokument eller områdesstatistik för Järna går det inte att jämföra utgångspriset med andra försäljningar i området vid sammanställningen. Priset bör därför värderas genom en separat värdering och genom att begära underlag om jämförbara försäljningar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-17.