Golfbanevägen 11

KollaHem har gått igenom villan i Saxnas, Mörbylånga, som annonseras till ett utgångspris på 3 750 000 kr. Boarean uppges till 95 m² och huset har fyra rum, varav tre sovrum enligt säljtexten. Byggåret anges till 2026, vilket innebär att det rör sig om ett nybygge eller ett hus som ännu inte är färdigställt – något som är värt att ha klart sig innan köp, eftersom slitaget och skicket man får inte kan bedömas på plats på samma sätt som hos en äldre fastighet.

Prisläget är det tydligaste samtalsämnet. KollaHems egen statistik över hela staden Mörbylånga, baserad på 25 annonser och sammanställd den 6 september 2026, visar ett medianpris på 27 350 kr/m². Det begärda priset per kvadratmeter ligger 44 % över den medianen, avrundat till helprocent. Jämförelsen avser hela staden och bygger på begärda priser, inte slutpriser, så det verkliga läget framträder först när affären är gjord. Medianavgiften i samma urval är 30 813 kr/mån, men den avser bostadsrätter och säger ingenting direkt om en fristående villa.

Säljtexten målar upp ett sommar- och fritidshem med öppet kök mot vardagsrum, stora fönsterpartier och ett trädäck längs fasaden med skogsbryne intill. Det är inte felaktiga uppgifter, men de beskriver en känsla snarare än dokumenterade förhållanden. Texten nämner ingenting om bygglov, tillträdesdatum, tomtens storlek, uppvärmningssystem eller energiklass – frågor som blir desto viktigare hos ett nybyggt hus.

Inga handlingar finns i underlaget. Det betyder att varken energideklaration, kontrollintyg eller annat köpedokument har kunnat granskas för den här texten. Innan bud lämnas bör köparen begära in och gå igenom det materialet, särskilt eftersom nybyggen medför särskilda frågor om garanti, entreprenör och eventuell avdragsrätt eller mervärdesskatt vid köp av nyproducerad bostad. Priset över medianen kan vara motiverat av ålder och skick, men det behöver beläggas i handlingarna, inte i annonsens formuleringar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.