Värnanäsgatan 21

Välkommen till Värnanäsgatan 21 En ovanligt personlig villa där tidstypisk charm möter en prunkande trädgård och ett modernt familjeliv. Med ett fint kvitto på energieffektivitet med energiklass C, i klass med nyproduktion. Här väntar 142 kvm + 104 kvm, en tomt om 902 kvm, pool, växthus, odlingar och flera vackra uteplatser. Det här är ett hem med själ. Här finns vackra trägolv, profilerade snickerier, mönstrade tapeter och en färgskala som rör sig mellan mjuka naturtoner och djupa, mustiga kulörer. Resultatet är varmt, ombonat och påtagligt personligt – nästan som att kliva in i en välbevarad saga, men med alla moderna bekvämligheter. Köket blir hemmets naturliga samlingspunkt för hela familjen med sina underbara mörkblå snickerier, glänsande koppar, trädetaljer och stora fönster mot grönskan. Från vardagsrummets vackra parkett och dekorativa detaljer fortsätter känslan genom huset, där gammalt och nytt får leva sida vid sida. På ovanvåningen finns en privat oas med totalrenoverat badrum och 3 sovrum med en god uppsättning garderober. Och sedan – trädgården. En grönskande liten värld med uppvuxna träd, fruktträd, odlingslådor och växthus. Här finns något nästan förtrollande över miljön; en plats för barfotadagar, hemliga hörn, hängmattor och långa kvällar under trädkronorna. Kanske är det just här huset visar sin allra mest magiska sida. Mitt i allt finns poolen, omgiven av generösa trädäck och platser för både solbad och middagar. En egen liten sommaroas, bara några steg från köket. Tak och fönster är nya 2026, vilket ger huset en modern och trygg grund samtidigt som dess äldre karaktär och personlighet har fått leva kvar. Inte att förglömma är tappvatten och elsysystem (2022-2026) som också är utbytt av nuvarande ägare. Det här är inte ett hem som försöker vara perfekt. Det är ett hem som vill berätta en historia. En villa för dig som uppskattar det personliga, det grönskande och det särpräglade. Ett hem med karaktär, där charm och tidlöshet möts i egen atmosfär. Ett varmt och personligt grannskap där det händer små saker året om – från frö- och växtbyten till midsommarfirande. Här bor barnfamiljer sida vid sida med den äldre generationen, i en fin blandning av generationer och personligheter. Ett sådant kvarter där man lär känna varandra lite grann och gärna byter några ord över häcken. Välkommen hem till Värnanäsgatan 21. Större investeringar de senaste åren: Nytt kök 2022 Nytt badrum 2023 Omfattande elmodernisering Stora delar VA-system utbytt Nya fönster 2026 Nytt tak huvudbyggnad 2026 Energiklass C Pool med värmepump Elbilsladdare Dubbel biluppställningsplats TAMBUR Matta, duvblått målade väggar, platsbyggd förvaring HALL Fiskbensparkett, tapet Sandberg, nav till rum, trappa och källare, garderob SOVRUM 1 Brädgolv, beige/rosa målade väggar, garderob VARDAGSRUM Fiskbensparkett, tapet Sandberg, grått målade fönsterfoder, burspråk KÖK Fiskbensparkett, Tapet Midbeck, midnattsblå väggfärg Kök IKEA, diskbänk i ek klädd i koppar, köksö med marmorskiva och induktionshäll, Spis/Ugn: Siemens/whirlpool 2022, Mikrovågsugn Whirlpool 2022, Spisfläkt Witt 2022, Diskmaskin Ikea 2022, Kyl LG 2022, Frys LG 2022, WC Kaklat golv och halva väggar, tapet Midbeck, blå småmosaik, WC, tvättställ, förvaring under tvättställ HALL OVANVÅNING Fiskbensparkett, målade väggar, 2 garderober MASTER SOVRUM Fiskbensparkett, vitt målade väggar, walk in closet på 2 sidor, utgång till balkong BALKONG Gott med plats för diverse möblemang, plankgolv, krokar för hängmatta SOVRUM 2 Fiskbensparkett, målade väggar, garderob SOVRUM/KONTOR Fiskbensparkett, målade väggar BADRUM Helkaklat, vitt fiskbensmönster på väggar och Mosaik Verde Marmor på golv, Mässingsdetaljer, dusch, badkar, handdukstork, handfat med kommod KÄLLARE Hall med förvaring, rum som idag disponeras som sovrum följt av verkstad och garage TVÄTTSTUGA tvättstuga med wc, dusch, tvättmaksin & torktumlare, handfat, förvaring, bra med bänkyta för att vika tvätt, Tvättmaskin Siemens 2022, Torktumlare Siemens 2022 TRÄDGÅRD Pool, odling, grönyta, växthus, träd, buskar, slingor i marken för robotgräsklippare som ingår i köpet BELYSNING: Modernt belysningssystem med möjlighet till fjärrstyrning och inställning av scenario (såsom bortrest, morgon, kvällsbelysning, läggdags etc). Utebelysning styrd med astrour (dvs automatiskt anpassar när det är skymning och morgon) POOLEN: Poolen är uppvärmd energieffektiv värmepump från 2023 + frekvensstyrd cirkulationspump med timer från 2025 Specifikationer kring renoveringar och annan data finnes i bilaga Säljaren informerar: Robotgräsklippare och robotpooldammsugare ingår, belysningen i köksfläkten fungerar ej

• Våtrumsintyg Varanäsgatan 21 (PDF, 385 kB)PDF (öppnas i ny flik)
• Stormhatten 13, skiss 1 (PDF, 512 kB)PDF (öppnas i ny flik)
• Stormhatten 13, skiss 2 (PDF, 3,3 MB)PDF (öppnas i ny flik)
• Uppmätn VNG 21 (PDF, 257 kB)PDF (öppnas i ny flik)
• Energidekl rapport VNG 21 (PDF, 460 kB)PDF (öppnas i ny flik)
• Energideklaration VNG 21 (PDF, 561 kB)PDF (öppnas i ny flik)
• Värnanäsgatan 21 VA-kontroll (PDF, 226 kB)PDF (öppnas i ny flik)
• Värnanäsgatan 21 El (PDF, 225 kB)PDF (öppnas i ny flik)
• Värnanäsgatan 21 besiktning (PDF, 861 kB)PDF (öppnas i ny flik)
• Sammanställning renoveringar Värnang 21 (PDF, 87 kB)PDF (öppnas i ny flik)