Roddaregatan 27

Påkostad familjevilla om 200 kvm med sex sovrum, exklusivt kök, två renoverade badrum och lummig trädgård, nära hav och Limhamns centrum. På Roddaregatan 27 väntar ett hem där generösa ytor, genomtänkta materialval och ett attraktivt läge nära havet förenas på bästa sätt. Här erbjuds hela 200 kvadratmeter fördelade över åtta rum och kök, varav sex sovrum, på en lummig tomt om 752 kvadratmeter. Ett påkostat och synnerligen välplanerat familjehem där omfattande renoveringar redan är genomförda och där nästa ägare kan flytta in och börja trivas från första dagen. Redan på entréplanet märks den stora förvandling huset genomgått. Under 2025 öppnades planlösningen upp för att skapa ett modernare och mer socialt samband mellan kök, hall och sällskapsytor. Resultatet är ett luftigt våningsplan med fina siktlinjer, rikligt ljusinsläpp och naturliga ytor för såväl vardagsliv som större middagar och sociala tillställningar. Det totalrenoverade köket är en av bostadens absoluta höjdpunkter. Den eleganta inredningen i varma trätoner möter generösa arbetsytor och stänkskydd i kompositsten och skapar ett uttryck som känns både exklusivt och tidlöst. Den stora köksön blir rummets naturliga samlingspunkt och erbjuder gott om plats för både matlagning och umgänge. Nya vitvaror, infälld belysning samt ny el och vatten fulländar ett kök där det estetiska fått gå hand i hand med det praktiska. I direkt anslutning breder de generösa sällskapsytorna ut sig med gott om plats för både en större matgrupp och soffmöblemang. De många fönsterpartierna låter grönskan bli en del av interiören och skapar en fin kontakt mellan inne och ute. Härifrån nås trädgården och det renoverade uterummet, som blir en naturlig förlängning av hemmet under stora delar av året. På entréplanet finns även sovrum samt ett av husets två totalrenoverade badrum. Här har man skapat en närmast hotellinspirerad miljö med helkaklade ytor, golvvärme och genomtänkt belysning. Både en generös dusch och ett fristående badkar ryms i rummet. Även tvättstugan totalrenoverades 2025 och följer samma genomarbetade linje med ny inredning, VVS, el, tätskikt och kompositstensbänkskiva. Den vitmålade trappan leder vidare till husets mer privata våningsplan. Här väntar ett ljust och inbjudande allrum där braskaminen blir en självklar mittpunkt. En perfekt plats för familjens filmkvällar, läsning eller ett andra vardagsrum, samtidigt som sovrummen kan hållas mer privata. Med totalt sex sovrum erbjuder Roddaregatan 27 en flexibilitet som är svår att överträffa. Här finns plats för den stora familjen samtidigt som rum enkelt kan disponeras som hemmakontor, gästrum, lekrum eller hobbyrum. Ovanvåningen kompletteras av ytterligare ett totalrenoverat badrum och generösa förvaringsmöjligheter. Även husets ytskikt har fått stor omsorg. Under 2025 målades väggar och tak, nya parkettgolv och golvlister lades i samtliga sovrum, hallen fick ny parkett och vardagsrumsgolvet slipades, vitbetsades och mattlackades. Innerdörrarna i massivt trä har sprutlackerats och detaljer såsom stenfönsterbänkar och foder bidrar till den genomgående välvårdade känslan. Utanför huset väntar en miljö som är minst lika tilltalande. Den 752 kvadratmeter stora tomten är uppvuxen, lummig och insynsskyddad med gräsytor för lek, stenlagda uteplatser och ett renoverat uterum. Trädgårdens växtlighet ger den en alldeles egen karaktär. Här samsas bland annat fikon och aprikos med olivträd, palmer, brödgran och ett imponerande eukalyptusträd. En grön oas med plats för långa sommarmiddagar, odling och avkoppling. Huset har dessutom fått stor omsorg utvändigt. Taket renoverades 2024 och under 2026 har bland annat fasad och träpanel renoverats och målats, fönstren målats in- och utvändigt, uterummet fått nytt golv och nya glaspartier samt garage och förråd fräschats upp. Här finns även fiber och laddare för elbil. Och så läget. På Roddaregatan bor familjen i ett lugnt och etablerat villaområde med havet och småbåtshamnen på bekvämt avstånd. Samtidigt finns Limhamns centrum med sitt rika utbud av butiker, restauranger och service i närheten, liksom skolor, förskolor och goda kommunikationer. Här får barnfamiljen ett boende där vardagens alla delar finns nära – utan att göra avkall på lugnet och villakänslan. Roddaregatan 27 är kort sagt ett hem för familjen som söker mycket plats, hög standard och en ovanligt trivsam trädgård – med havet och Limhamn runt hörnet. ENTRÉ/HALL Välkomnande och ljus entré som redan från första steget ger en fin introduktion till husets moderna uttryck. Hallen har parkettgolv i ek från Kährs, målade väggar och goda förvaringsmöjligheter. Den öppnade planlösningen skapar fina siktlinjer vidare mot kök och sällskapsytor och bidrar till den luftiga känslan på entréplanet. KÖK Ett påkostat och stilrent Vedum-kök från 2025 där varma fronter i valnötsfanér kombineras med generösa arbetsytor i kompositsten. Samma exklusiva sten återkommer som stänkskydd och runt den stora köksön, vilket ger rummet ett sammanhållet och elegant uttryck. Köket erbjuder gott om både arbetsyta och förvaring samt plats för matbord. Maskinparken omfattar bland annat induktionshäll, ugn, mikro, kyl och frys. Här ligger parkettgolv i ask från Kährs och infällda spotlights bidrar till den moderna helheten. MATSAL I direkt anslutning till köket öppnar en generös matsalsdel upp sig med gott om plats för ett större matbord. Flera fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och låter den grönskande trädgården bilda fond. En naturlig samlingsplats för såväl familjens middagar som större sällskap. VARDAGSRUM Generöst vardagsrum med ett fantastiskt ljusinsläpp och fin kontakt med trädgården. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp och flera möbleringsalternativ. Det holländskt mönsterlagda trägolvet har slipats, vitbetsats och mattlackats och bidrar med både karaktär och ett elegant uttryck. Från sällskapsdelen nås trädgården, vilket skapar ett naturligt flöde mellan inne- och utemiljön. SOVRUM – ENTRÉPLAN Rofyllt och generöst sovrum med direkt utgång mot trädgården. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljus och utsikten över grönskan skapar en behaglig känsla. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. SOVRUM – ENTRÉPLAN Ytterligare ett sovrum på entréplanet som idag lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ett lättmöblerat rum med fint naturligt ljus och ett lugnt uttryck. BADRUM – ENTRÉPLAN Ett av husets verkliga blickfång. Badrummet totalrenoverades 2025 och är generöst tilltaget med helkaklade ytor och en sober, exklusiv färgsättning. Här finns både fristående badkar och stor dusch med svarta glaspartier, WC, kommod med ovanpåliggande handfat, badrumsskåp och handdukstork. Elektrisk golvvärme och infällda spotlights fulländar den hotellinspirerade känslan. TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ Även tvättstugan totalrenoverades 2025 och är utförd med samma omsorg som bostadens övriga delar. Klinkergolv kombineras med målade väggar och kaklat stänkskydd, medan arbetsbänken i kompositsten ger både en exklusiv och praktisk arbetsyta. Här finns tvättmaskin, torktumlare och förvaring. Rummet har dessutom egen groventré, vilket är särskilt praktiskt för barnfamiljen. ALLRUM – ÖVRE PLAN En trappa upp möts man av ett ljust och luftigt allrum som skapar en naturlig samlingspunkt mellan sovrummen. Braskaminen ger både värme och karaktär och gör detta till en självklar plats för filmkvällar och avkoppling. Ett perfekt komplement till de stora sociala ytorna på entréplanet. MASTER BEDROOM – ÖVRE PLAN Rymligt och rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Flera fönster ger ett generöst ljusinsläpp och rummets ljusa materialval förstärker den harmoniska känslan. I anslutning finns dessutom mycket goda förvaringsmöjligheter. SOVRUM – ÖVRE PLAN Ljust sovrum med parkettgolv i ek från Kährs och målade väggar. Ett flexibelt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. SOVRUM – ÖVRE PLAN Trivsamt och lättmöblerat sovrum med fint ljusinsläpp från fönster. Även här ligger ekparkett från Kährs och den neutrala färgsättningen skapar en lugn bas för olika typer av möblering. SOVRUM – ÖVRE PLAN Ytterligare ett välplanerat sovrum som idag kan användas efter familjens behov – som barnrum, gästrum, kontor eller hobbyrum. Parkettgolv och ljusa, målade väggar ger ett enhetligt uttryck tillsammans med övriga ovanvåningen. BADRUM – ÖVRE PLAN Stilrent badrum som totalrenoverades 2025. Helkaklade ytor kombineras med dusch, WC, kommod med ovanpåliggande handfat, badrumsskåp och handdukstork. Infällda spotlights skapar ett behagligt ljus. UTERUM Det renoverade uterummet blir en härlig förlängning av bostaden och trädgården. Under 2026 har rummet fått nytt golv, nya glaspartier till skjutdörrarna och målade ytor. Här skapas en skyddad plats för umgänge och avkoppling med grönskan precis utanför. TRÄDGÅRD & UTEPLATS En av fastighetens verkliga kvaliteter är den uppvuxna och insynsskyddade trädgården. Här finns uteplats i söderläge, gräsytor, häckar, bärbuskar och fruktträd samt gott om plats för både lek och sociala tillställningar. Säljarens uppgifter anger även hörntomt, garage och förråd.

Mäklaren har inte lagt upp några dokument (årsredovisning, stadgar, energideklaration) för den här bostaden.