Småbrukets backe 10

KollaHem har granskat tvårummaren på Småbukets Backe i Visättra, Huddinge — en bostadsrätt på 55 kvadratmeter med utgångspris 2 095 000 kronor, byggd 2019 och med energiklass C.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen Visättra, sammanställd 2026-09-16 utifrån 33 annonser, ligger begärt pris per kvadratmeter 23 procent över medianen på 31 094 kronor per kvadratmeter. Det är alltså ett begärt pris som ligger märkbart över vad bostäder i stadsdelen i övrigt annonseras för — samtidigt som det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Månadsavgiften är 3 163 kronor, vilket per kvadratmeter ligger 20 procent under medianen i stadsdelen på 72,13 kronor per kvadratmeter och månad. De två talen ska läsas var för sig; underlaget ger inte belägg för att koppla dem till varandra.

Energideklarationen för fastigheten, som ingår i handlingarna, redovisar ett primärenergital på 71 kWh per kvadratmeter och år. Den uppgiften och energiklass C ska ses som två separata redovisningar — underlaget ger inte stöd för att härleda det ena ur det andra eller att bedöma vad klassen innebär i praktiken.

Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett Vedumkök, ett badrum med golvvärme och inbyggd kombimaskin samt en inglasad balkong med utsikt mot Visättra ängar och naturreservat. Läget nära Visättra centrum och promenadavstånd till Flemingsberg station är också del av bilden. Av handlingarna finns stadgar, årsredovisning och revisionsberättelse — flera av dokumenten har dock inte kunnat granskas i sin helhet, varför köparen bör ta del av dem innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.